Zemin türleri çeşitli özelliklere sahiptir ve kullanım amacına göre değişir. Örneğin, inşaat sektöründe temel zeminler, taşıyıcı kapasiteleri, stabilite ve su geçirmezlik gibi özelliklere sahip olmalıdır. Tarım alanında kullanılan zeminler, bitkilerin büyümesi için uygun besin maddeleri içermeli ve suyun geçirgenliğini sağlamalıdır. Spor alanlarında ise, dayanıklılık, kaymayı önleme ve yaralanma riskini azaltma gibi özellikler önemlidir.